Жилищные споры

Решения судов, в основе которых применены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. В разделе планируется представить судебные акты по различным статьям ЖК РФ, разделам и тематикам сложного жилищного законодательства, таким как ЖКХ, коммунальные платежи, управляющие компании, право пользования жилым помещением, капитальному ремонту, жилищным спорам и другим нормам Жилищного кодекса российской Федерации.
•    Признание права пользования жилым помещением 
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ
•    Судебная практика с управляющими компаниями
Судебная практика по применению нормы ст. 165 ЖК РФ
•    По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ
•    Капитальный ремонт 
Судебная практика по применению норм ст. 166, 167, 168, 169 ЖК РФ
•    Порядок пользования жилым помещением
Судебная практика по применению нормы ст. 17 ЖК РФ
•    Утративший право пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ
•    Выселение из квартиры
Судебная практика по применению нормы ст. 90 ЖК РФ
•    По социальной защите
Судебная практика по применению норм ст. 98, 98.1 ЖК РФ
•    По ТСЖ
Судебная практика по применению норм ст. 135, 136, 137, 138 ЖК РФ
•    Нежилые помещения
Судебная практика по применению норм ст. 22, 23 ЖК РФ
•    Признание помещения жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 16, 18 ЖК РФ

   Между физическими лицами часто заключаются договоры найма (аренды). Иногда при расторжении договоров найма (аренды) в гражданских правоотношениях возникают разногласия. Ваш жилец съезжает, не заплатив вам, или повредив ваше имущество. Или частично не расплатившись.

     Мы взыщем в суд с него образовавшуюся задолженность, а также юридические расходы (судебные издержки), понесенные вами.

      Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду (наем) является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статьи 34 и 35 Конституции Российской Федерации), заключение же договора аренды (найма) осуществляется с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) (Определение Конституционного Суда РФ от 28.06.2018 N 1525-О ).

          В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям среди прочего относятся: квартира, часть квартиры и комната.

         В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

       В соответствии с п.1 ст.209, п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

         В соответствии с положениями п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также определено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

      В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Так в соответствии с нормами пп. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

       В соответствии с нормами ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире), т.е. собственники комнат в коммунальной квартире не являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения норм ст.ст.246, 247 ГК РФ при разрешении спора (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 18 декабря 2012 г. № 11 – 31 058).

        В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения является возмездным и согласно ст. 678 ГК РФ наниматель (ваш должник) обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи (см. Кассационное определение Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 15 июня 2016 года по Делу № 44г-67/16).

     Исходя из требований ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

       В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяется ряд правил, в том числе предусмотренное статьей 684 Кодекса правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (см. Апелляционное определение Омского областного суда от 31.01.2018 по делу N 33-527/2018).

      В то же время, статьи 676, 678 ГК РФ предусматривают обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (см. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда 20 августа 2012 года по делу № 33-10902/12).

      В случае досрочного расторжения Договора найма наниматель обязан вас предупредить письменно не менее чем за три месяца. Не дарите ему свои деньги. Доверьте защиту ваших прав профессионалам, которые взыщут задолженность с должника в судебном порядке.

          У нас в практике имеется два выигранных дела: Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2019 года (взыскано с бывшего жильца около 700 000 рублей, из которых 63 000 рублей — основной долг за три месяца, остальное — неустойка).

         Решение Чертановского районного суда Москвы от 14 ноября 2018 года (взыскано с бывшего нанимателя 108 000 рублей)

  Иски (заявления) граждан о признании жилого помещения непригодным для проживания, оспаривания заключения межведомственной комиссии в целях последующего расселения из ветхого и аварийного жилья.

     Расселение из ветхого и аварийного жилья в 2019 году остается актуальной проблемой для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

   Часть заинтересованных граждан инициируют судебные процессы к территориальным администрациям районов.

   Законодательно процедура расселения закреплена в рамках Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

      В силу ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

      Постановляя решения по спорам, связанным с признанием жилых помещений непригодными для проживания суды, в основном правильно разрешают споры, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики от 16 сентября 2009 года за 2 квартал 2009 г.

      В соответствии с положениями подпункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения вне очереди по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежащими.

      В приведенном выше ответе на основании анализа содержания ч. 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации, утвердившего Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" от 28 января 2006 г. N 47, пунктов 2, 7 названного Положения сделан вывод о том, что решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

   Основной проблемой при разрешении данных споров является установление критерия равнозначности предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому жилому помещению.

     Рассматривая дела названной категории, суды руководствуются позицией, изложенной в ряде Определений Верховного Суда Российской Федерации, касающихся выселения граждан из аварийных жилых помещений в жилые помещения, соответствующие (несоответствующие) положениям статей 89 и 15 ЖК РФ (Определение от 22.05.2012 N 18-КГ 12-4).

     Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее, чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

     В соответствии с положениями части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения складывается из площадей всех ее составных частей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

      Иски о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, составляют наиболее значительную часть заявленных требований.

     Граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, сами обращаются с исками о предоставлении им благоустроенного жилого помещения вне очереди.

       При предъявлении требований о предоставлении иного жилого помещения ответчик в лице соответствующей администрации поселения, ссылается на несоблюдение прав иных очередников, на необоснованность предъявления требований о выделении жилого помещения по нормам предоставления (или равнозначного, в зависимости от размера), на отсутствие доказательств признания истцов малоимущими.

      Ссылки ответчиков на нарушение прав других очередников, не имеющих права на внеочередное обеспечение жилыми помещениями, судами отклоняются.

    Обоснованно учитывается, что нахождение граждан в жилых помещениях, не подлежащих реконструкции и ремонту, нарушает их права, предоставленные им Жилищным кодексом Российской Федерации.

      Положениями статьи 57 ЖК РФ право на получение жилого помещения не ставится в зависимость от наличия иных лиц, имеющих право на получение жилого помещения, от обеспечения жильем других очередников, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди.

     Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть представлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку очередников или внеочередников).

     Изучение практики рассмотрения дела данной категории показало, что суды не соглашаются с доводами ответчиков о необходимости соблюдения очередности при предоставлении жилых помещений в порядке части 2 статьи 57 ЖК РФ.

    В части определения размера предоставляемой жилой площади взамен ранее занимаемой, судами учитывается характер спора, в зависимости от которого определяется размер предоставляемого жилья.

       В случае обращения собственника муниципального жилого фонда с требованиями о выселении граждан, либо об обеспечении их жилым помещением в порядке статей 87 и 89 ЖК РФ, суды применяют положения статьи 89 ЖК РФ об обеспечении выселяемых по требованию собственника муниципального жилого фонда лиц равнозначным жилым помещением.

     В случае обращения граждан с исками об обеспечении их жилым помещением в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди, жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам по норме предоставления (часть 5 статьи 57 ЖК РФ).

    Вместе с тем, если граждане, предъявившие иск о предоставлении им жилого помещения взамен ранее занимаемого просят предоставить им жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, а не по нормам предоставления (такая ситуация возникает в случае, если по количеству проживающих в квартире лиц размер жилого помещения по нормам предоставления будет меньшим, чем ранее занимаемое), суды соглашаются с позицией истцов и удовлетворяют такие иски.

Выписка бывшего собственника квартиры

    К примеру, вы продали квартиру по договору купли-продажи квартиры (далее сокращенно — ДКП). Но бывший собственник жилого помещения, нарушая условия договора, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры).

     Ничего страшного. Готовим исковое заявление в суд (нам требуется два-три дня) и подаем в канцелярию суда. Выписываем его через суд за два-три судебных заседания. По срокам это примерно в три-четыре месяца.

      Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования , которые установлены настоящим Кодексом.

       В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

     В соответствии с положениями пунктов 33, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

      При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

       По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

       В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

      В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

         Согласно абз. 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

     В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не сопряжены с лишением владения.

     Какие представить суду документы для выписки бывшего собственника?

— копия договора купли-продажи квартиры

— справка Ф-9.

        Этого вполне достаточно.

Как выписать из квартиры прописанного бывшего мужа (жену, супруга, супругу)?

Как выписать мужа из квартиры после развода? (жену)

Как выписать мужа после развода? (жену)

     С такими вопросами к нам, жилищным юристам, иногда обращаются разгневанные жены (мужья). Их желание расстаться с бывшими членами семьи по-человечески объяснимы и понятны.

     Во-первых, бывший муж может элементарно раздражать ее, и любое упоминание о нем напоминать о неприятных моментах: ссорах, скандалах, побоях, унижениях, обвинения в изменах (обоснованные или напротив нет, ревность и многое другое.

        Во-вторых, так иногда бывает, что женщина завела себе нового мужчину, который не желает видеть на своей территории бывшего самца или встречать его имя в справке Ф-9.

         Кроме того, даже, если бывший муж на проживает в данной квартире, но остается в ней прописанным (а на языке юриспруденции, это называется зарегистрированным), то его сам факт его регистрации в квартире создаёт на женщину дополнительную финансовую нагрузку, например, в оплате коммунальных платежей.

          Как выписать из квартиры прописанного бывшего мужа? (жену)

         Первое, что мы рекомендуем, дождаться, когда сумма заложенности превысит 50 000 рублей и обратиться с иском в районный суд о взыскании коммунальных платежей.

       В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

      Взыскание задолженности по коммунальным платежам через суд будет различаться по срокам рассмотрения дела. 

    В мировом суде гражданское дело по закону должно рассмотрено за один месяц, в районном — за два. Мировой суд рассматривает иски по цене менее 50 000 рублей, районный — свыше 50 рублей.

     Главный юрист ООО "Практика и консалтинг" Беляев Александр Евгеньевич рекомендует иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам подать на рассмотрение в районный суд. Хотя ст. 154 ГПК РФ (и предписывает районному суду рассмотреть дело за два месяца), опытный юрист всегда сможет затянуть рассмотрение дела до полгода. А это будет играть на руку в следующем судебном процессе. Но об этом чуть ниже.

       Итак, суд рассмотрел дело. Решением суда в вашу пользу с бывшего мужа взыскано более 50 000 рублей. Дожидаемся пока решение суда вступит в законную силу.  Получаем гербовую печать на копии судебного акта.

       Подаем новый иск на взыскание задолженности по коммунальным платежам через суд. На этот раз не ждём, когда задолженность перевалила за 50 000 рублей, и поэтому сразу обращаемся в мировой суд. 

        Мировой судья рассматривает дело за месяц. Присуждает, к примеру, в вашу пользу 15 000 рублей. Ждём, ещё месяц и решение суда вступает в законную силу. Опять идём в суд и заверяем гербовой печатью решение суда.

      Чего же мы добились? Мы имеем на руках два судебных решения о взыскании задолженности по коммунальным платежам. И данные факты уже установлены судами. Значит, имеют преюдициальное значение.

   В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Используем ст. 61 ГПК РФ в новом деле.

         Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. (см. Определение Конституционного Суда РФ от 19 ноября 2015 г. № 2685-О “Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Кюттенен Татьяны Николаевны на нарушение ее конституционных прав положением статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации”).

          Предъявляем в суд новый иск к бывшему мужу (жене) о признании утратившим право пользования жилым.

      В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав , свобод или законных интересов.

    В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

        В новом деле нам надо доказать суду, что ваш бывший муж не проживает в адресе более 6  шести месяцев и его выезд не носит временного характера. (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

        В новом иске (в описательной части иска) ссылаемся на два судебных акта как на преюдицию: в том, что, к примеру, Кубышевским районный судом Санкт-Петрбурга с гражданина Чичикова Павла Ивановича в пользу Софьи Ивановны взыскано 51 000 рублей задолженности по коммунальным платежам за период с 01.01. 2018 года по 30.08. 2018 года. Данный факт установлен решением суда, и оспариванию не подлежит, даже, если Чичиков П.И. будет упорно орать, вопить и возмущаться ( как это часто бывает, что его, бедного и несчастного, не вызывали в суд, и никаких повесток он не получал).

        Кроме того, в новом иске к бывшему мужу о признании утратившим право пользования жилым указываем также, что, к примеру, решением мирового суда судебного участка № 203 Санкт-Петербурга установлено, что с гражданина Чичикова Павла Ивановича взыскано 11 000 рублей задолженности по коммунальным платежам за период с 31.08. 2018 года по 30.10. 2018 года.

        Итак, чего же мы добились двумя судебными процессами, в которые Чичиков П.И. не являлся в процесс (так как судебные повестки приходили к вам в адрес и вы добросовестно их вынимали и не спешили бывшего мужа известить по телефону о судебном разбирательстве) и суды вынесли заочные решения в порядке ст. 167 ГПК РФ?

         Во-первых, мы добились того, что два независимых суда установили, что Чичиков П.И. злостно игнорирует положения ст. 153 ЖК РФ, не оплачивая коммунальные платежи.

          Во-вторых, что Чичиков П.И. не производил оплату за коммунальные платежи в период с с 01.01. 2018 года по 30.10. 2018 года (а это уже факт, имеющий юридическое значение но новому гражданскому делу).

        В третьих, судебный процесс в Куйбышевском суде о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.01. 2018 года по 30.08. 2018 года в размере 51 000 рублей длился более семи месяцев. Иск был подан нами 31.08. 2018 года, а решение суд вынес в феврале 2019 года. Что это нам дает? А это нас избавляет от доказывания суду в новом гражданском процессе, что в данный период с 31.08. 2019 года по февраль 2019 года Чичиков П.И. в указанном адресе не проживал. Это это тоже факт, имеющий юридическое значение.

     Значит, данный факт нам уже не обязательно доказывать. Так как суд в новом деле обязан будет применить преюдицию.

      В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

         Как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры? 

        Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры?

      Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

        Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

      При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

      Для нас решение данных вопросов не вызывает особых трудностей. Однако судебные процессы по признании утратившим права пользования жилым помещением бывшим членом семьи (мужа, жене) трудоёмки по сути. Носят затяжной характер. Но мы, жилищные юристы, трудностей не боимся, а молча с ними справляемся. Те, кто хочет решить вопросы, их решают. Те, кто не хочет, ищут себе оправдания.

         Иногда у наших клиентов возникает негодование и протест, как можно выписать через суд в никуда? Можно. В условиях современной России такое возможно.

     Выписать из квартиры бывшего собственника жилого помещения, мужа (жену) вполне реально. И гораздо лучше, когда делом будут заниматься профессионалы. Юридическая компания ООО "Практика и консалтинг" специализируется на данных судебных делах.

      Стоимость юридической услуги будет зависеть от сложности дела, наличия доказательств по делу, количества судебных заседаний, в которых примет участие наш специалист, и удаленности суда от нашего адреса: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д. 59.

        Вопрос клиента: В каком размере должна быть исчислена государственная пошлина при обращении с иском о признании недействительным договора купли-продажи, дарения, а также о применении последствий недействительности сделки, если истец не заявляет требований о присуждении ему имущества (денежных средств)?

       Ответ юриста: Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006)

        Иск о признании недействительной сделки связан с правами на имущество, ввиду чего государственная пошлина исчисляется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в зависимости от цены иска. Оплата государственной пошлины в неполном размере и неуказание цены иска являются основанием для оставления заявления без движения. (см.Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.01.2010 N 986)

предметом заявленного требования является применение последствий недействительности сделки, которую истец считает ничтожной.

     "Требование о применении последствий недействительности сделки носит имущественный характер, и государственная пошлина по такому требованию уплачивается в процентном отношении, исходя из стоимости подлежащего возврату имущества либо взыскиваемой суммы.

        Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006), поскольку иск о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

         При таком положении у судьи имелись основания для оставления искового заявления В.А. без движения на основании ст. 136 ГПК РФ." (см.Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.01.2010 N 986)

См. также Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.01.2010 N 986

      В связи с тем, что заявители фактически обратились в суд с исковыми требованиями о признании недействительной сделки по возмездному отчуждению определенного имущества, и это приведет к его истребованию, эти выводы судьи согласуются с положениями п. 2 ч. 1 ст. 91 и п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, а также разъяснениями, изложенными в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 29.11.2006 г.

      Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

        Соответственно, определение судьи от 21.07.2015 года о возвращении искового заявления соответствует требованиям ч. 2 ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и правовых оснований для его отмены по доводам жалобы, Судебная коллегия не находит. (см. Определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.08.2015 по делу N 33-1011/2015).

 Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова"

    Абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, определяющей виды имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, относит к такому имуществу жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

     Кировский районный суд города Уфы определением от 26 октября 2010 года удовлетворил заявление гражданки Ф.Х. Гумеровой об изменении способа и порядка исполнения решения Калининского районного суда города Уфы от 1 апреля 2008 года о взыскании по договору займа от 6 марта 2002 года денежных средств, в том числе основного долга, процентов по договору и расходов на оплату услуг представителя, в общей сумме более 3 млн. руб. Обращая взыскание на долю в размере 1/3 в праве собственности должника на жилой дом путем реализации данной доли с публичных торгов, суд исходил из того, что за время проведения исполнительного производства должник не внес в счет погашения долга каких-либо денежных средств, а все предпринятые судебными приставами меры (наложение ареста на имущество на сумму 6280 руб. и обращение взыскания на пенсию) не дали эффективного результата. Учитывая эти обстоятельства, суд пришел к выводу, что баланс интересов участников исполнительного производства может быть достигнут путем распространения взыскания на часть принадлежащего должнику на праве собственности жилого помещения и что такое решение не приведет к нарушению его социальных прав, поскольку за ним будет сохранено право собственности на долю в размере 2/3 в праве собственности на жилой дом площадью 332,5 кв. м.

       Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2011 года определение Кировского районного суда города Уфы от 26 октября 2010 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, который определением от 22 сентября 2011 года оставил заявление Ф.Х. Гумеровой без удовлетворения, указав, что находящийся в собственности должника жилой дом является для него единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, в котором он зарегистрирован, а потому на это имущество в силу статьи 446 ГПК Российской Федерации взыскание обращено быть не может.

       Со ссылкой на ту же статью Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Дорогомиловский районный суд города Москвы решением от 13 мая 2008 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 11 сентября 2008 года, отказал гражданину Ю.А. Шикунову в удовлетворении искового заявления об обращении взыскания и признании права собственности на принадлежащую ответчице долю в размере 1/4 в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 81 кв. м. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, обусловленных тем, что ранее вступившее в силу решение того же суда от 17 июня 2004 года о взыскании в пользу истца суммы причитающихся ему денежных средств по договору займа исполнено лишь частично, ответчица в добровольном порядке долг не выплачивает, а погашение сохраняющейся задолженности в размере более 1 млн. руб. путем обращения взыскания на иное принадлежащее ей имущество невозможно ввиду отсутствия такового, суд исходил из того, что для ответчицы указанное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания и что ее доля составляет 20,25 кв. м, т.е. превышает социальную норму лишь на 2,25 кв. м.

        Определением судьи Московского городского суда от 23 января 2009 года и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 13 августа 2009 года в передаче надзорных жалоб Ю.А. Шикунова для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказано.

         Право собственности и иные имущественные права - в силу статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь и свободное развитие человека, обеспечение которых составляет обязанность государства, а также право каждого на жилище (статья 7; статья 40; статья 56, часть 3, Конституции Российской Федерации).

     Правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в его решениях (постановления от 20 июля 1999 года N 12-П, от 6 июня 2000 года N 9-П, от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 12 июля 2007 года N 10-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П, от 22 апреля 2011 года N 5-П; определения от 4 декабря 2003 года N 456-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и др.), в полной мере распространяются на отношения, которые связывают кредитора и гражданина-должника, не исполнившего свое гражданско-правовое обязательство и в силу этого отвечающего принадлежащим ему имуществом перед кредитором, включая возможность обращения взыскания в предусмотренных законом случаях на имущество, относящееся к объектам недвижимости, в рамках исполнительного производства.

Из судебной практики:

         Суд кассационной инстанции оставил решение без изменения, указав следующее.
        Согласно закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

      Из представленной истцом справки о фактически произведенных платежах следует, что сроки внесения ежемесячных платежей нарушались ответчиком более трех раз в течение 12 месяцев, предшествовавших предъявлению иска в суд.

     Установив, что ответчица обязательства по договору займа надлежащим образом не выполнила, суд обоснованно взыскал с неё задолженность по договору займа и обратил взыскание на заложенное имущество. (Определение Верховного Суда Республики Тыва от 28 декабря 2010 года по делу №33-1032/2010)

          Оставляя решение суда без изменения, суд кассационной инстанции указал следующее.
     В соответствии с ч. 2 ст. 50 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев даже если каждая просрочка незначительная.

        Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 31 марта 2006 года ответчик приобрела в собственность квартиру. Судом с достоверностью установлено систематическое нарушение ответчиком обязательств по внесению ежемесячный аннуитетных платежей в счет уплаты кредитной задолженности более двенадцать раз подряд в течение 12 месяцев, нарушение продолжается более года. (Кассационное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 марта 2011 года)

       Уважаемые должники! Поэтому настоятельно рекомендуем не затягивать с судебными спорами. Срочно обратиться к профессионалам за защитой Ваших жилищных прав. Юрист или адвокат должен иметь достаточное время, для того чтобы профессионально и качественно к предстоящему судебному заседанию и отстоять Ваши права в судах первой и второй инстанций.

       Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова"

       Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

        Согласно толкованию, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" (см. Бюллетень Верховного Суда РФ. 2019. N 2) при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав (п. 3 Постановления Пленума).

       в соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 настоящей статьи.

        Пунктом 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

       В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

     По правилам статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

       Положения части 1 статьи 79 Закона об исполнительном производстве и пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве отсылают к статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно абзацу 2 пункта 1 которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.09.2019 N Ф05-20169/2017 по делу N А40-67517/2017).

       Совершенные Фрущак А.В. действия по воспрепятствованию реализации спорной квартиры для погашения установленной судом задолженности перед кредитором характеризуют его недобросовестность, должник злоупотребил своим правом, что в силу положений ст. 10 ГК РФ является недопустимым. (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2019 N 09АП-27289/2019 по делу N А40-67517/17)

Часто от наши клиентов (доверителей) мы слышим вопрос, а взыщет ли суд затраты на юриста?

Однозначно, взыщет, — отвечаем мы.

Смотрим ст. 48 Конституции РФ.

Далее мы приводим статьи Гражданско Процессуального Кодекса РФ.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей (иными словами, юриста или адвоката);
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы (например, на нотариальную доверенность).

ст. 98 ГПК РФ

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.