Смысл был в следующем.
Наниматель заключила договор найма с нашим доверителем на длительный срок. Обыватели в подобных ситуациях данный юридический договор ошибочно называют договором аренды, что в корне неверно, так как договор аренды обычно заключается между юридическими лицами и регулируется он ст. 606 ГК РФ.
Между тем, договор найма регулируется ст. 671 ГК РФ. Согласно условиям данного договора оплата составляла 21 000 рублей.
Наш наниматель решила съехать с жилого помещения без предупреждения нашего доверителя. И конечно же, она не предупредила его, как того требует Закон.
В силу ч.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Это императивная норма права. Но мы в своей судебной практике сталкивались с тем, что не все суды ее правильно применяли.
В нашем случае мы в своей правовой позиции ссылались на это. И суд ее применил.
Нам понравилось условие в Договоре найма нашего доверителя, согласно которого наниматель жилого помещения взял на себя обязанность платить договорную неустойку.
И получалось, что сумма основного требования была взыскать - 63 000 рублей с ответчика, а неустойку мы требовали чуть более 500 000 рублей. Если честно, мы были не уверены в том, что суд удовлетворит такой размер неустойки. Мы полагали, что суд по своей инициативе применит ст. 333 ГК РФ и уменьшит неустойку в судебном порядке. Однако этого по непонятным нам причинам не произошло.
Кроме того, нас порадовала позицию, которую занял ответчик. Ответчик уклонялся от получения судебных повесток. И не явился ни в одно судебное заседание. Между тем, их на момент судебного разбирательства было более 5-ти заседаний.
Поэтому, когда вы попали в подобную ситуацию, и ваши жильцы не платят за съемную квартиру, то вам не обязательно идти к участковому в полицию, ибо он такие вопросы не решает и их решение не входит в его компетенцию. Лучше обратиться к юристам-практикам, которые знают как применять нормы права, касаемо договоров найма жилого помещения.
